Vad ingår i besiktningen?
- Resor till och från bostadsrättens adress som ska besiktas.
- En grundlig okulär besiktning av bostadsrättslägenheten.
- Vi undersöker om det finns fel och brister invändigt i lägenheten.
- Kontroll att Badrum, Kök och WC är utfört enligt gällande branschregler från det året huset byggdes eller senast lägenhetens kök, badrum och Wc renoverades.
- Stickprovsmässig kontroll av Golvfall i badrum.
- Stickprovsmässig kontroll av Eluttag med vägguttagsprovare.
- Ta upplysningar från säljaren om säljaren är närvarande under besiktningen.
- Muntlig genomgång av besiktningsresultatet på plats.
- Besiktningsprotokoll.
- Det ingår 15 minuters telefon genomgång och frågor om protokollet efter besiktningen.
Vad innebär en Bostadsrättsbesiktning?
Vid en statusbesiktning av lägenheten kontrollerar besiktningsmannen det som faller under bostadsrättsinnehavarens ansvar. Vi tittar på allt som går att se. Undersökningen omfattar alla utrymmen i lägenheten. I våtrum/badrum/kök kontrolleras bland annat tätskiktsanslutningar i Golvbrunnen, rördragningar, Elanslutningar och ventilationsdragningar som lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Det kontrolleras mot de branschregler som gällde när utrymmet byggdes eller senast renoverades. I normalfallet så gäller inte försäkringen om renoveringar inte är fackmässigt utförda enligt gällande branschregler.
Vid en köksrenovering eller badrumsrenovering kan det vara så att de som utfört arbetet har gjort ingrepp i delar som enligt stadgarna Bostadsrättsföreningen ansvarar för. Visar det sig att arbetet inte är fackmässigt utfört av hantverkare enligt gällande regler kan Bostadsrättsföreningen fråga, vem ansvarar för det här felet? Det bör redas ut innan köpet av Bostadsrätten slutförs. Vill du ha hjälp med bostadsrättsbesiktningen? Boka en köparbesiktning för dig som ska köpa Bostadsrätt. Boka en säljbesiktning för dig som ska sälja Bostadsrätt.
Under besiktningen kan uppgifter komma fram som kräver utredningar eller tekniska undersökningar som inte ingår i besiktningsuppdraget.
Pris för Bostadsrättsbesiktning
Statusbesiktning av Bostadsrättslägenhet är från 4.900 kr inkl. moms. Stockholm.
Priset skiljer sig från området där besiktningen skall göras utanför Stockholms län och storleken på bostadsrätten. För besiktnings uppdrag utanför ordinarie arbetstid. kl.08.00-17.00. Efter ordinarie kontorstid tillkommer 1.000 kr inkl. moms. Kväll, helg, lördag, söndag.
När kan besiktningen utföras för köpare?
- Innan du säljer Bostadsrätten, en tryggare affär för dig som ska sälja bostaden.
- Boka Besiktningsman vid visning eller kontraktsskrivningen.
- Under lägenhetsvisningen
- Innan kontraktsskrivning. Säljaren eller köparen beställer besiktning för att säkerställa statusen på Bostadsrätten.
- Efter kontraktsskrivningen om det finns en klausul i kontraktet att en besiktning kan utföras av köparen. Viktigt med öppna och tydligt formulerade besiktnings klausuler, det ger möjlighet för bostadsrättsköparen att frånträda köpet eller omförhandla priset för bostadsrätten beroende på vad som framkommer vid besiktningen.
Vilka bör vara med på Bostadsrättsbesiktningen?
Det är upp till beställaren att avgöra vilka som är med på besiktningen. Men det är en fördel om både säljaren och köparen är med på besiktningen av praktiska skäl. Besiktningsmannen kan visa samtliga fel och brister om besiktningsresultatet, samt ha muntlig genomgång direkt efter besiktningen.